Omschrijving

Energie efficiënt uitgebouwde MIDDENWONING met heerlijk diepe TUIN op het westen met een vrijstaande stenen BERGING.

Omschrijving:
Deze mooie instapklare eengezinswoning ligt in de wijk Benedenbuurt. De woning is voorzien van een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een ruime lichte, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, gesitueerd op het westen. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een nette badkamer.

De woning is centraal gelegen in het midden van Wageningen bij het gezellige stadscentrum en op korte afstand van basisscholen en twee supermarkten, een kindvriendelijke buurt met een grote speeltuin in de wijk en op loopafstand van het Wageningse Eng.

Indeling:
Begane grond: entree; gang met meterkast; wandtoilet met fontein tot de helft betegeld; praktische trapkast; half open keuken in L-opstelling geplaatst en voorzien van een vaatwasser, granieten aanrechtblad, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron; uitgebouwde tuingerichte woonkamer voorzien van een prachtige “bamboe” vloer met dubbele openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping: overloop; badkamer met raam en voorzien van designradiator, wastafelmeubel, wandtoilet en een inloopdouche met glazen deur en wand; slaapkamer I; slaapkamer II en slaapkamer III.

2e verdieping: overloop; aparte ruimte voor de wasmachine en opstelplaats voor de C.V. combiketel (Intergas HR 2017) en dakvenster; grote slaapkamer met aan de voorzijde dakvenster en aan de achterzijde dakkapel.

Bijzonderheden:
– ruime uitgebouwde instapklare woning met een zonnige woonkamer;
– moderne keuken en badkamer aanwezig;
– woning is nog efficiënter dan het aangegeven energielabel door uitbreiding naar 11 zonnepanelen en
toevoeging van douche water warmte terugwinning (DWTW) en optie om aan te sluiten op het warmtenet in de
“benedenbuurt” zodat de woning geheel gasloos wordt;
– voorzien van elektrische zonnescreens voor alle ramen aan de westzijde en 1 raam aan de oostzijde;
– vrijstaande stenen berging met sedum dak.
– ruime en diepe tuin op het westen gesitueerd met zowel zonnige als schaduwrijke plekken;
– achtertuin is voorzien van een irrigatie systeem;
– woonoppervlakte 130,6 m²;
– kavel 162 m²;
– grote speeltuin in de wijk;
– dichtbij supermarkt en basisscholen;
– op loopafstand van het Wageningse Eng.