Omschrijving

Karakteristieke en royale HOEKWONING (3-onder-1 kap), totale frontbreedte van ruim 12 meter met VRIJSTAANDE stenen GARAGE en BERGING op een ruime kavel 810 m²

Omschrijving:
Gelegen aan de rand van Wageningen en in de omgeving van natuurgebied “De Wageningse Eng”, zeer ruime en karakteristieke hoekwoning (3 onder 1 kap, helft van het blok) met prachtige voortuin op het zuiden en riante diepe achtertuin op het noorden. Tevens beschikt deze woning over een prachtige grote kamer op de begane grond welke voor veel doeleinden gebruikt kan worden, maar liefst 7 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een ruime zolder. De oprit naast de woning biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Tevens op korte afstand (enkele minuten fietsen) van het gezellige stadscentrum van Wageningen en de sportparken op de Wageningse Zoom en diverse faciliteiten op enkele minuten loopafstand zoals kinderopvang, diverse basis en middelbare scholen en supermarkten. Gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A12 en A50 en openbaar vervoer.

Indeling:
Begane grond: entree van de woning via een ruime en zeer verzorgde voortuin; vestibule met meterkast en een glas- in- lood deur; via de gang naar de woonkamer met veel lichtinval dankzij grote raampartijen en achter- of eetkamer met inloopkast; en drietal elektrische markiezen aanwezig voor beschutting op zonnige dagen; tussenhal met toilet en fontein en eerste achterdeur naar het terras en enorme achtertuin; ruime kelder van 11 m²; woonkeuken in L-opstelling voorzien van een oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vriezer en koelkast met toegang tot het terras en achtertuin via de tweede achterdeur; 1 grote voormalig winkelruimte van voor naar achteren met dubbele deuren aan de voorzijde naar de tuin; aan de voorzijde bevindt zich een tussenruimte met toilet en dubbele deuren naar de tuin. Gehele begane grond is voorzien van prachtige eikenhouten vloer.

1e verdieping: royale overloop met raam en deur naar het balkon aan de achterzijde; slaapkamer I met dubbele inbouwkast en aan 2 zijde raampartijen (inclusief elektrisch rolluik); slaapkamer II met 1 inbouwkast en aan 2 zijde raampartijen (inclusief elektrisch rolluik); slaapkamer III met deur naar het balkon aan de voorzijde, slaapkamer IV met inbouwkast onder de trap; grote slaapkamer V; slaapkamer VI met keukenblokje; badkamer met toilet, wastafel en inloopdouche; en vervolgens via vaste trap naar de ….

2e verdieping: grote voorzolder met 2 dakvensters met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit Ecomline) en aansluitingen voor de zonnepanelen uit 2014; slaapkamer VII met dakkapel en 2x dakvensters; beide ruimtes zijn geïsoleerd.

Tuin: Zeer ruime voortuin op het zonnige zuiden met eigen oprit en karakteristieke en bijpassend bestrating en begroeiing. Achtertuin op het noorden bestaande uit terras en kruidentuin en zeer diepe moes- en bloementuin verdiept aanwezig. Moestuin heeft rijke aanwezigheid aan fruitbomen en -struiken, waaronder kiwi, peer, appel, pruim, frambozen, vijgen, bessen (rode, zwarte, kruis, Japanse wijnbes), bramen en aardbeien.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van 215m²;
– Maar liefst 7 slaapkamers;
– Praktische kelder van 11 m²;
– Zeer brede woning met een frontbreedte van 12,5m;
– De voormalige winkelruimte is voor vele doeleinden geschikt;
– Dubbele bewoning mogelijk;
– Royale kavel van 810m²;
– 45 meter diepe tuin welke veel privacy biedt;
– 10 zonnepanelen uit 2014 – de woning is elektriciteit neutraal in afgelopen jaren;
– Zowel vrijstaande stenen garage als vrijstaande stenen berging, beide pannen gedekt.